一、职责

1. 前策工作：了解目标市场的需求、竞争态势和行业趋势，为项目定位和策略制定提供数据支持。评估不同项目的发展潜力、基础设施、交通便利性、环境影响和政策，根据市场调研结果，策划符合市场需求和品牌形象的项目方案。形成详细的可行性研究报告，包括项目概述、市场分析、财务分析、风险评估和管理策略向集团汇报，为公司拓展土地提供可行性依据；

2. 策划工作：领导产品策划工作，包括新产品开发、产品定位和市场推广策略，研究竞争对手的产品、市场定位，识别目标客户群体及偏好，基于市场研究结果，提出新产品概念和设计方向，与设计部门共同研讨，将产品概念转化为可实施的产品开发计划；

3. 产品定位：确定产品的独特卖点（USP）和价值主张，制定产品定位策略，确保产品在市场中的差异化，能够确定产品的品牌及包装策划；

4. 推广及预算规划：制定预售计划，包括推广时间表、目标市场和推广渠道；确定创意概念、广告文案和视觉设计的方向；

5. 性能监控和评估：监控预售房屋的性能，包括销售数量、市场份额和客户反馈，定期评估产品策划和市场推广活动的效果，监督预售初期的市场反应和销售情况；

6. 持续改进：根据市场反馈和业绩评估，不断优化产品和策划策略，规划产品的扩展和迭代更新。对于库存商品具有策划去化能力；

7. 团队管理：策划团队管理及梯队建设工作。

二、任职能力

1. 具备出色的战略思维、市场洞察力、创新能力和领导能力；

2. 具有开拓、建立媒体资源关系，保持顺畅沟通合作关系；负责官方自有传播渠道的更新、维护与管理；对各项目品牌管理工作给予指导和支持根据市场形势和国家政策变化，及时调整销售策略；

3. 专业技能：熟悉国家与本地区建筑管理规范、标准；掌握市场营销知识；具有较强的专业判断与决策能力、计划控制与沟通协调能力；具备较强的房地产营销策划和营销管理技能；良好的文字写作能力；

4. 能够制定长远的策划战略，并将其分解可执行的计划，具备创新思维，能够深入理解客户需求和期望，以客户为中心策划方案；
5. 思路清晰，处事果断，具有良好的判断力、危机事件管理与决策能力；

6. 具备卓越的战略思维能力，能够从宏观的角度看待问题，并以长远的眼光为公司的发展方向提出可用建议；

7. 热爱并坚信地产行业，对方案美感有更高的追求并有作品情节。