1. 市场研究与分析：负责工业地产行业宏观环境、政策导向、区域产业规划及市场供需动态的调研，重点跟踪目标区域产业布局、产业链上下游企业需求、竞品项目（如标准厂房、产业园、物流仓储等）的定位、招商策略及运营数据，形成专业市场分析报告，为项目定位及策略制定提供数据支撑。
2. 项目定位与规划：基于市场调研结果及项目土地属性、区位优势等核心条件，牵头完成项目整体定位，包括产业方向（如智能制造、生物医药、跨境电商等）、产品形态（如单层厂房、多层标准厂房、研发办公综合体等）、户型设计、配套设施规划等；协同建筑设计、工程等团队，将策划理念转化为可落地的规划方案，确保定位与实操性匹配。
3. 招商策略与方案制定：结合项目定位及目标客群（如龙头企业、中小企业、产业链配套企业等）需求，制定差异化招商策略，包括客群拓展渠道、招商政策（如租金定价、税收优惠、补贴支持等）、招商流程设计等；撰写招商推广材料，如项目手册、招商PPT、招商说辞等，明确项目核心价值亮点，支撑招商团队开展工作。
4. 推广活动策划与执行：策划并落地项目招商推广活动，如产业论坛、项目发布会、企业沙龙、政企对接会等，提升项目行业影响力及曝光度；对接行业协会、产业园区联盟、媒体等资源，搭建招商推广渠道，拓展潜在客群；跟踪活动效果，形成复盘报告，优化后续推广策略。
5. 项目运营前期规划：参与项目运营模式设计，包括园区物业服务标准、产业服务体系（如政策申报、技术研发支持、供应链配套等）规划，助力提升项目长期竞争力及客户留存率；结合招商进展及客户反馈，及时调整运营规划思路，确保与客户需求匹配。