经营期 1.负责乙方项目分公司责任事项的落实，代表乙方进行与甲方间的协调沟通 2.负责乙方项目分公司管理制度，工作标准，业务流程的建立、完善和监督执行 3.负责根据甲方要求制定本部门的业务规划，编制年度、月度计划，并监督计划的落实 4.负责甲方委托管理项目的房屋修缮、公共设施、机电设备、消防设备、图纸、档案等技术管理工作 5.合理使用甲方项目能源，尽可能的节能降耗，提高经济利益 6.深入现场掌握设备运行情况，检查和监督员工操作，及时对本公司工作进行检查、指导 7.负责外包项目评审，施工方案及工程预算的审核及建议，并组织工程质量监理和验收工作 8.负责本公司培训考核计划，并组织落实实施 9.负责协调甲方各部门关系及对外政府部门联络，过程中要以甲方利益为重，维护和提高甲方公司的良好形象 10.负责编制并提交年度设备维修、保养计划及预算，经甲方批准后执行 11.负责甲方项目设备设施的大、中修及更新改造管理 12.负责完成甲方交办的其它工作 筹备期 1.对甲方项目规划资料和施工图纸进行阅读熟悉，重点在消防系统和机电设备设施的选用，能耗计量等方 面提出建议 2.监控项目建设质量，重点把控防水，管线等隐蔽工程，发现问题及时提出建议 3.参与机电设备安装调试和各系统分项验收 4.项目开业后，组织对完工设备设施进行接管验收工作 5.负责跟进项目遗留、缺陷等工程问题，与甲方及施工单位沟通，尽快整改完善 6.负责审核商户提交的装修方案及计划，对装修材料进场进行控制，配合甲方营运部门监督商户装修进度并提供相关支持