岗位职责

一、 业务管理与规划

1、负责房地产开发或物业管理项目的全面运营管理，制定并执行公司战略规划和年度经营计划，确保项目目标的达成。

2、深入分析市场动态、竞争对手和客户需求，调整项目运营策略，提升项目的市场竞争力和盈利能力。

3、团队管理与协调

4、组建、培养和领导高效的项目团队，包括工程、销售、客服、物业等部门，明确各岗位工作职责和目标，监督并评估团队成员的工作绩效。

5、协调各部门之间的工作关系，建立良好的沟通机制，解决团队内部的矛盾和问题，确保项目工作的顺畅开展。

二、房地产开发职责（若为房地产开发职业经理人）

1、 参与项目前期的规划设计，从市场和运营角度提出建设性意见，确保项目设计符合市场需求和公司利益。

2、 负责项目开发过程中的土地获取、项目报批报建、工程建设管理等工作，把控项目进度、质量和成本，确保项目按时交付。

3、 组织开展市场调研和项目可行性研究，为项目决策提供依据，负责项目预算和成本控制，确保项目投资收益。

三、物业管理职责（若为物业职业经理人）

1、建立和完善物业管理体系和服务标准，监督各项物业管理制度的执行情况，确保物业服务质量达到或超过行业标准。

2、负责物业项目的运营管理，包括设施设备维护、安保、保洁、绿化等工作，定期巡查并解决问题，提升客户满意度。

3、处理客户投诉和纠纷，积极与客户沟通，维护良好的关系。

四、财务管理与风险控制

1、制定并执行项目预算和成本控制计划，监控项目财务状况，确保项目收支平衡和资金合理使用。

2、识别、评估和应对项目运营过程中的各种风险，包括市场风险、法律风险、安全风险等，制定相应的风险防范措施。

任职要求

1、教育背景：房地产管理、工商管理、物业管理等相关专业本科及以上学历。

2、工作经验：

（1） 房地产开发职业经理人：8年以上房地产开发工作经验，有完整的房地产项目开发管理经验，至少负责过2 - 3个大中型房地产开发项目。

（2） 物业职业经理人：5-8年以上物业管理工作经验，有丰富的物业管理实操经验，至少管理过2个以上中大型物业项目。

3、专业技能

（1） 熟悉房地产开发或物业管理相关法律法规、政策和行业标准。

（2） 具备优秀的项目管理能力，熟练掌握项目计划、进度、质量、成本控制等管理工具和方法。

（3） 有较强的财务分析和预算管理能力，能够制定合理的财务计划和成本控制方案。

（4） 熟练使用办公软件和项目管理软件。

4、 能力素养

（1） 具备出色的领导能力、团队管理能力和沟通协调能力，能够有效地激励和引导团队成员。

（2） 有敏锐的市场洞察力和分析判断能力，能够及时应对市场变化和竞争挑战。

（3） 具有较强的问题解决能力和决策能力，能够在复杂的情况下做出合理的决策。

（4） 拥有良好的职业道德和服务意识，高度的责任心和抗压能力。

5、职业经理人薪资结构：基本工资+绩效奖金+项目提成等组成

6、其他要求：拥有驾照，驾驶技术熟练，能够安全独立上路。