【岗位职责】 1、负责项目从前期定位、中期蓄客到开盘销售的全周期营销策略制定，包括市场调研、产品定位、价格策略、推广计划及开盘方案。 2、主导开盘前的蓄客工作，制定蓄客目标、渠道组合（线上/线下/大客户/渠道分销/自建团队）、活动方案及客户转化路径，对蓄客量、到访量、认筹量等核心指标负责。 3、统筹开盘方案的落地执行，包括开盘流程设计、场地布置、选房系统测试、动线管控、应急预案等，确保开盘去化率达标。 4、组建并管理自销团队，制定考核激励制度，组织开展项目培训（产品价值、竞品对抗、客户抗性话术等）。 5、整合渠道资源（中介、全民经纪人、异业合作等），优化费效比；编制并执行营销预算，控制营销成本在合理范围内。 6、持续跟踪竞品动态、客户需求变化及政策环境，及时调整推售节奏、价格策略及推广内容，为项目决策层提供数据支持。 【任职要求】 1、大专及以上学历，市场营销、房地产经营管理等相关专业优先； 2、至少5年以上房地产营销经验，其中1个及以上完整的前期蓄客→开盘实战经历。有3三年及以上甲方同岗位经验或乙方代理公司策划总监/销售经理背景均可。； 3、能适应高强度开盘筹备节奏，对业绩指标有强烈责任感； 4、精通开盘前蓄客打法：熟悉派单、圈层、大客户拓展、线上投流、直播获客、异业联盟等多种蓄客渠道的实操与组合； 5、具备客户心理分析能力，能针对不同蓄客阶段设计差异化逼定方案； 6、较强的数据分析能力，能通过来访/认筹/转化漏斗快速定位问题并优化策略。 7、能独立带领8人以上团队，有管理自销、渠道、分销三方协同的经验； 8、跨部门协作能力强（与工程、设计、财务、按揭等部门对接），能高效推进节点工作。