岗位职责： 1、 负责规划整体项目的营销战略体系。 2、 确定住宅项目定位，确定推广与销售策略，并根据市场变化及时调整营销策略。 3、 确定商业发展方向与目标，制定相应招商与商业运营策略。 4、 确定项目推盘计划及价格策略，确定商业项目的推售计划与价格。 5、 制定及调整项目年、季、月度销售、招商计划与目标，收益费用与回款计划。 6、 把控项目的推售节奏、涨价节奏；使项目回款速度与溢价达到最佳匹配状态。 7、 定期对市场营销环境、目标、计划、业务活动进行核查分析，及时调整营销策略及计划，制定预防和纠正措施，确保完成营销目标和营销计划。 8、 负责整合相关资源，拓展和维护项目合作渠道。建立、拓展与客户、社会各界的关系，建立健全完善的客户关系管理体系。 9、 对广告制作、公关活动、楼盘促销活动和销售工作予以指导，负责重大公关、促销活动的总体、现场指挥。 10、负责销售团队的组建，团队成员的培训及管理，完成营销团队的考核、激励及管理制度。 11、制定销售团队考核标准、佣金机制以形成良好的激励效果。 12、协调集团内部部门，及时处理营销工作中遇到的外部难点问题。 工作要求/经验 1、高端地产营销或奢侈品营销管理工作经验；十年以上相关工作经验，五年以上同岗位工作经验 （无高端地产项目管理经验者勿投）。 2、熟悉房地产项目营销流程，对房地产营销见解独到，分析透彻。 3、本科以上学历，房地产、营销管理相关专业。 4、熟悉国家有关房地产法律、法规、政策等相关房地产知识。 5、事业心强，具有丰富的客户资源和客户关系。 6、杰出的战略眼光及商业判断力，了解国家经济发展趋势，了解国家宏观经济政策，熟悉国内房地产市场发展情况。 7、优秀的团队建设经验，团队管理能力，善于协调营销团队工作。 8、良好的人际沟通、谈判能力，分析和解决问题的能力。