您所在的部门为北京嘉里中心物业管理部-保养部，负责北京嘉里中心写字楼、商场、公寓三个业态近17万平方米物业运行、保养工作。在工作中需要与同属物业管理部下辖的安全管理部、环境服务部、客户服务部协作共同为大厦运营和对客服务提供有力地支持。
岗位概述：
在物业总监和北区的领导下，全面负责北京嘉里中心保养部日常管理及设备设施升级改造工作，贯彻执行公司SOP指引及要求，率先垂范带领保养部员工确保系统设备安全运行。落实完成CAPEX及OPEX升级及改造项目，为客户提供优质服务。
主要工作包括但不限于：
- 在物业总监的领导下，按照公司要求完成KPI考核指标且贯彻执行公司SOP指引及要求，督导员工严守工作规程，积极响应并高质、高效地完成各专业日常管理工作，确保所有系统设备安全运行。
- 负责就设备设施实际运行状况结合总公司要求提出年度CAPEX计划，立项后跟进落实直至完成验收。
- 配合相关部门对楼宇进行改造提升的工程，做好配合和现场监督的工作。
- 负责制定设备运行方案，并带领各专业合理实施各类设备设施的运行控制，保障所有设备设施在安全运营的前提下，力图节省能源，并符合政府部门相关政策、法规要求。
- 编制年度工程维修、设备保养及能源支出预算，并控制和掌握部门预算支出情况。提报系统升级改造和重大维修计划，供管理层审批通过后实施。监管并审核各专业根据年度预算所制订的工作计划，并在日常实施过程中督促、完善以达成既定目标。
- 监管系统设备日、周、月、季及年度的维修保养计划和备品备件库存管理计划，并按照计划监督维修保养计划的实施，确保各类设备设施良好运行，保障各类设备设施的完好率。
- 掌握各系统运行状况，熟知项目客观情况及运营标准要求，不断发掘节能降耗机会并合理调整控制，降低成本。
- 设备发生故障时及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关和监管。
- 建立日常巡检及预警机制，每月组织一次各专业工程师对楼宇进行整体巡视，审批应急预案并安排定期演练，高效处理紧急故障，保证项目的正常经营。
- 负责在系统改造、重大维修项目等招标工作中，对工程范围、施工方案、质量要求等技术部分进行审核并确认，对分包单位资格进行审查，并告知每一个投标单位具体管理要求，负责施工质量监督及验收。
- 调动员工高效、高质地完成客户及各部门提出的维修、装修、改造需求，维护项目装修、装置及设施的良好状态。
- 严格检查并督导各系统对维保单位及承包商的现场管理工作，维护物业运营标准，确保项目利益不受损失。严控承包商工程质量，组织各专业及使用部门进行竣工验收，提出整改要求并监督落实。
- 负责组织安排施工现场的巡检工作，以避免或及时发现施工实际作业与批准装修方案有差异。
- 审批本部门采购申请，对部门备品备件的入库验收、库存管理、领用控制等环节落实有效的监管。
- 按照公司合同要求及行业标准，培训、监督、领导经理和各专业副经理监管外包服务并对供应商的表现进行评估。
- 制定审批并落实部门各岗位工作职责、操作流程、服务标准及相关制度，在工作中不断优化以提高标准、降低成本。
- 监督并落实值班工程师制度，使得所有值班工程师知悉岗位职责，能充分协调并调动各专业人员进行维修以及特别事件的处理。
- 负责对下属员工的考察、评估，根据公司政策对部门人员的招聘、奖惩、提升、续约等工作提出计划和申请。
- 建立并改善部门员工培训体系，审核部门培训计划并监督落实，让所有员工熟悉系统；分享好的维修经验，经常性展开维修技能培训，提升部门整体维修技能，增强员工的服务意识和对客服务水平。
- 了解每位员工的专业技能、经验、工作态度及职业素养，以更好的协调团队人员之间的关系，使得团队更有凝聚力。
- 涉及保养部的专业问题，可以给予专业的建议和解决办法。
- 加强对员工的安全教育，重视消防安全以及技术安全，严格落实现场防护措施，杜绝人身和设备的事故发生。
- 负责监督部门人员的班次安排、考勤状况，审批加班、休假申请，合理降低人力成本。
- 监管各工种的劳防用品，确保所有物品均达到安全生产要求；
- 参加物业各项例会，向上级汇报部门的服务和管理工作，并听取工作安排。
- 主持部门例会，传达公司指示精神及现阶段工作要求，听取各专业副经理汇报工作安排并进行指导。
- 负责部门对外联络工作，协调公司与各相关政府机构的关系，参与政府部门组织的相关会议。
- 严格遵守公司各项管理制度，保守公司秘密。
- 认同企业文化，在工作中具有团队意识。
- 服从上级管理，在上级要求的时间节点内完成相应的任务安排。当工作有需要时，可配合上级要求加班完成相应工作。
- 完成上级安排的各项工作，并配合公司其他部门的工作。
你将与谁一起工作
- 你将与本部门、物业其它部门同事、市场运营部门、相关承包商、租户及政府相关部门保持联络。过程中需要发挥领导才能，带领团队完成各项工作任务；需要协调与平衡部门之间的工作，与各个部门同事及领导建立良好的工作关系，为客户提供优质的服务。
你是谁
- 有较好的职业素养，专业的技能以及良好的管理能力。领导部门员工，让员工对工作有热情和创造力，并让自己的员工在工作岗位上有成就感。与此同时和其他部门同事及领导保持良好的沟通，积极有效开展工作。
你的专业经验和关键能力包括，但不限于：
- 本科学历或以上，暖通专业（持注册暖通工程师资格佳）、机电专业；
- 有较强的物业团队实际管理能力；
- 有大型物业空调、BA系统的实际管理经验；
- 对空调设计、智能化&控制逻辑设计有一定的经验；
- 熟练使用office软件及CAD制图软件，有较强的问题分析能力和报告撰写能力；
- 对于在物业管理阶段在空调系统方面的节能有一定的经验和较好的认识。
- 优秀的语言表达能力，理解实施能力，沟通协调能力，分析判断能力，组织指挥能力