四川天成房地产土地资产评估咨询有限公司

四川天成房地产土地估价咨询有限公司经四川省建设厅批准，四川省工商行政管理局核准登记；由注册房地产估价师丁永洪、何曼、韩雄辉发起成立，住所：成都市金牛区星辉中路5号，初期投资资金为人民币200万元，注册号：91510105771677693P，法定代表人：丁永洪。主要经营范围：地产买卖、租赁、抵押评估；企业兼并、破产、清产核资涉及的房地产评估；征收房地产税费涉及的房地产评估；房地产咨询；其它各类房地产估价。公司现有员工80余人，其中注册房地产估价师24人，办公建筑面积近1000㎡，配有现代化的办公设施设备和健全的质量、财务、人事、业务及档案管理制度。二、发展历程

四川天成房地产估价咨询有限公司原为四川大州资产事务所，1999年成立，2005年为适应中介服务发展的需要，根据国家有关规定，分别设立了四川天成会计师事务所有限公司、四川天成房地产估价咨询有限公司、四川天成土地评估有限公司、四川天信资产评估有限公司、四川天成工程造价咨询有限公司组成四川天成集团。现集团公司资产总额超过5000万元，其中：注册、实收资本人民币1818万元，现有员工200余名，其中：各类专业人员118名。三、社会荣誉

我公司一直秉承“诚信、务实、高效，独立、客观、公正”的经营理念，以“服务第一、信誉第一、质量第一”为宗旨，业精于首、以人为本，在执业过程中，认真、敬业、依法执业、优质服务，得到了委托方及被评估客户的高度认可，建立了稳定的客户群，新的客户也不断拓展。

公司通过外树形象、内强素质，通过了国家企业信用评审中心ISO9001质量认证，为AAA级。先后多次被四川省房地产协会、成都市房地产协会评为“诚信房地产评估咨询企业”，并吸收为四川省房地产协会、成都市房地产协会理事。四、公司执业资质

我公司具有四川省建设厅颁发的房地产估价机构壹级资质，资质证书编号：川建房估证字[2014]002号。五、执业人员结构

公司由一批深谙评估、审计、税务等法律法规、政策和理论的专业队伍和具有多重执业资格的复合型人才组成。

评估人员中拥有房地产估价师17人，资产评估师3名、土地估价师5名、注册会计师１名。均具有大专以上文化程度和中级以上专业技术职称。且具有二个执业资格的复合人员达8名。法定代表人丁永洪不仅是房地产估价师、土地估价师，也是招标师、四川省评标专家、全国造价员、司法鉴定人。六、分支机构设置情况

公司总部座落于成都市金牛区星辉中路5号，设立了战略、人力资源、市场、行政管理、技术标准、质量和风险控制６个委员会加强宏观管理和质量控制；

结合工作实际设立了评估一、二、三、四部和行政部、财务部、客户服务部、计算机管理中心、人力资源部等，并在达州市、凉山州、绵阳市、贵阳市设立了分支机构、分别配备了评估人员3至5名；其中贵州分公司于2013年5月14日正式成立，办公地址：贵阳市云岩区中山西路78号腾达广场A栋11楼9号，现有员工11人，专职房地产估价师3名，土地估价师2名，评估助理3名，（中级技术职称人员3名）。另在广安市、南充市、乐山市、内江市、宜宾市、自贡市、巴中市、雅安市等8市、地、州设立了办事处，配备了办公设施设备和相关工作人员。七、公司办公条件

现拥有办公场地近1000平方米，安装了集团程控电话、综合布线系统，购置了各类台式计算机30余台、笔记本计算机30台、打印机10台、复印机3台、数码相35台，交通汽车8辆，建立了内部网络，实现了数据共享，提高了工作效率、保证了评估工作的顺利开展。 （部分办公场所照片详见附件一）八、公司综合能力和竞争优势

我公司经历了十余年的持续发展，有一个非常团结精干的管理人团队，评估管理人均有多年工作经历和丰富经验的资深专业人士。

在评估过程中，我们恪守《估价规范》要求，强调评估质量的控制，严格遵循相关法规和行业规章，获得了客户好评，本公司从未受过有关部门和行业协会的惩戒和处罚。

1、完善的质量控制体系，保证评估质量

我们的服务工作，信守“质量第一”的理念，建立了完善的质量控制程序：

（1）三级复核质量控制体系：即现场负责人、项目负责经理和专业负责人三级复核；在指定复核负责人的情况下，执行四级复核体系。各级控制之间由“提请管理人注意事项”来进行衔接，对于重大项目和非常规特殊项目，除专业负责人以外，将增加一名复核管理人进行冷静复核，以保证报告质量。

（2）重大问题会审制度：针对评估服务项目所遇到的重大问题、疑难事项，由技术与风险管理委员会组织专题会议讨论，形成处理意见。

（3）形成了完善的相关质量控制文件：

按评估专业服务，划分为三个阶段，即计划阶段、执行阶段和完成阶段，各阶段均形成了相关控制文件或控制要求。

A、计划阶段相关质量控制文件：主要包括客户评价表、业务约定书、风险评估与控制环境表、监控记录、评估策略备忘录、评估控制表，由现场负责人负责准备，经过经理复核，负责管理人审批，重大项目和非常规特殊项目尚须经过指定复核管理人审批。

B、执行阶段相关质量控制要求：现场分负责人复核组内成员的所有工作底稿，形成书面汇报材料向上一级汇报；现场总负责人应对现场分负责人的工作底稿进行复核，并对高风险领域、重大问题、评估调整、管理建议要点的工作底稿进行重点复核；项目负责经理应对现场总负责人的工作底稿进行复核，并对高风险领域、重大问题、评估调整、管理建议要点的工作底稿进行再次复核；项目负责管理人应对经理所准备的工作底稿必要的高风险领域，所有重大问题及评估调整予以复核。

C、完成阶段相关质量控制要求：现场完成后，由现场负责人准备提请管理人注意事项、报告初稿，由项目负责经理进行复核，提出修改意见，判定重大事项均已解决或已提出解决方案，并负责向负责管理人汇报，项目负责管理人应对上述文件进行总体复核，判断风险的影响程度及相应对策的适当性，并以书面形式确认是否批准报告的签发。规定必须由负责管理人批准的文件包括：提请管理人注意事项、报告、复核及批准汇总表、评估控制表。

2、多样化的评估业务类型、不同行业的客户资源，沉淀了丰富的评估经验，形成专业化的分工与协作队伍

随着我公司客户资源的越来越广泛，我们所涉及的评估业务的类型呈多样化，从单一的抵押评估延伸到各种专项评估领域，如改制评估、清产核资评估、债转股评估、清算评估、抵押评估、处置评估等涉及的土地评估及基准地价评估。本公司客户已涉及通讯、施工、民用航空、制造业、房地产、传媒、发行、商品流通、行政机关、公共事业单位等各个领域。对不同类型的评估业务、不同行业的客户特殊情况积累了丰富的经验，熟知各种不同的评估业务类型和相关行业业务特点。同时针对不同类型的评估业务、不同行业的客户形成专业化分工，更有效优质地提供专业化的服务。

3、建立了完善的内部培训机制，不断适应新业务发展的需要

为提高评估专业人员的业务工作能力，适应新的业务发展需要，本公司建立了培训委员会，在本公司的扁平式组织结构中，培训委员会起到培训新员工、提高老员工业务能力，同时将各专业委员会的研发成果转化为实际的作用，每年6月份，我们即开始进行系统的培训，对各级评估人员分批次、分专题进行培训，此外，针对承担行业和评估类型的特点，在业务空闲时间进行针对性较强的培训，通过这些层次不同的培训，有力的保障了各项工作的完成。

4、有效的项目组织及管理

每一次业务承接，我们均按业务体系控制及分工，了解业务情况，据业务情况制订有效的计划及具有针对性的评估程序裁剪，作出恰当的时间预算和适宜的人员调配，实施评估工作有效地控制风险、保证工作时效。我们提供的每一项服务都经过精心地组织及有效的管理，融评估技术的优越与评估方法的不断创新于一体，并在各项工作进行中，始终贯穿着我们所推崇的精神---团队工作精神。

5、现代化的办公条件及完备的设施配置

我公司拥有1000余平方米的办公场所，为员工营造了宽敞、健康、舒适和愉悦的办公环境。特别重视通讯系统的稳定，建立了先进的程控电话交换系统，确保联系通畅迅捷。作为四川最早完全实现电脑自动化办公的中介机构，为从事评估工作的专业人员每人配备了笔记本电脑和评估软件，公司评估业务达到无纸化办公。为及时完成各项工作提供了强有力的保障。

6、建立了良好的关系网络及优势的信息资源

根据多年来不同类型的服务业务需要，我们与政府有关部门（工商、税务、银行等）单位建立了良好而密切的工作关系。同时我公司成立了信息部和客户服务部，客户服务部及时了解掌握所服务客户的需求，信息部随时从各种渠道收集各种信息并形成信息资源库，为满足所服务客户对最新的会计、税务、财务等多方面的信息需求提供了条件。

7、注重法律等专业复合人才的培养，擅长金融、司法等不同类型的评估

近年来，我公司积极鼓励员工专业岗位学习的同时，还要求员工参加相关专业岗位的学习，先后有一名员工取得了注册会计师执业资格、二名取得了律师执业资格、二名取得了司法鉴定人执业资格。通过对多重复合人才的培养，从而更有效确保了法院、国资等部门评估工作的顺利完成，充分得到了相关部门的肯定，也赢得了客户的信任。

近几年来，勤勉执业，收入年年增加，公司无违纪违规行为，也无投诉，并多次受到有关部门的好评和赞扬。九、与有关单位合作情况

公司年完成各类评估2000余宗，评估价值200亿元以上，其中：金融机构评估占55%。

合作伙伴：公司是四川省国资委、四川省财政厅、四川省直机关事务管理局、四川省高级人民法院、成都市房管局等政府部门的合作伙伴；

同时也是工行四川省分行、农行四川省分行、中行四川省分行、建行四川省分行、发行四川省分行、国家开发银行四川省分行、邮储银行四川省分行、成都银行、农商银行、浙商银行四川省分行、重庆银行四川省分行、上海银行四川省分行、恒丰银行四川省分行、民泰银行成都分行、以及攀枝花商业银行、南充商业银行、达州商业银行、乐山市商业银行，达州、凉山、内江、乐山农村信用合作社联合社等的合作伙伴。同时也是成都市公积金管理中心、达州、乐山公积金管理中心的评估合作伙伴。十、公司地址

地 址：成都市金牛区星辉中路5号2、3楼

联 系 人：丁先生

联系电话：028-83313123、13980544999